В Харьковском горсовете приняли новые арендные ставки на землю

На внеочередной сессии городского совета рассмотрели один вопрос. Депутаты снизили коэффициенты арендной ставки и приняли новую формулу подсчета цены аренды.

Как теперь будут определять цену

По новой формуле цена аренды будет зависеть от следующих показателей:

• денежная оценка земельного участка;
• ставка арендной платы;
• коэффициент инженерно-геологических условий (учитывается наличие грунтовых вод или грунтов со специальными свойствами);
• коэффициент размера участка (чем больше участок — тем меньше коэффициент);
• коэффициент срока договора (чем длиннее аренда — тем меньше коэффициент).

Если арендаторы захотят воспользоваться «земельной амнистией», к формуле добавляется коэффициент адаптации.

Что такое «земельная амнистия»

В 2020 году в Харькове изменилась нормативно-денежная оценка земли. Цена за один квадратный метр увеличилась. Арендаторы, заключившие договоры раньше 2020 года, уже обязаны платить большую цену, но еще не делают этого. Сейчас в Харькове 73 % договоров аренды заключены до 2020 года.

Для перехода на новые арендные ставки в горсовете предлагают продлить период адаптации до 31 декабря 2025 года и вводят коэффициент адаптации. Это позволит постепенно увеличивать стоимость аренды в соответствии с новой формулой оценки земли.

Вместо того, чтобы сразу взимать с арендатора реальную стоимость аренды, которая в отдельных случаях вырастет в четыре раза, горсовет предлагает скидку. Она будет уменьшаться ежегодно до выхода на реальную цену аренды в 2026 году.

Как изменилась арендная ставка

Депутаты приняли такие изменения в арендной ставке для различных категорий:

• многоквартирных домов — 2%;
• офисов и административных зданий — 6%;
• промышленных предприятий — 4%;
• ресторанов, кафе и гостиниц — 3%;
• складов и автостоянок — 5%.

Ранее арендная ставка для этих категорий составляла 8 %.

Также в горсовете установили арендную ставку 5 % для киосков (для торгующих подакцизными товарами — 10 %). Игорный бизнес заплатит 12 %, а рынки — 6 %.

Категории, которые не попали в перечень, квалифицируют как «другие». Они заплатят 8 % арендной ставки.

Как решение аргументируют в горсовете

Предпосылками изменений в горсовете назвали сложную экономическую ситуацию из-за пандемии коронавируса и введение новой нормативно-денежной оценки земли. Чиновники говорят, что уменьшение ставок платы за землю составит для предпринимателей от 25 до 46 %, что поможет экономить на арендной плате.

Решение вступает в силу с 1 января 2022 года.

В Харькове стреляли в мужчину. Он в реанимации