ОСМД. Успеть до 1 июля

Согласно Закону «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах», с 1 июля текущего года закончится монополия ЖЭКов на предоставление жилищно-коммунальных услуг. К этому времени жители многоэтажек должны либо объединиться в ОСМД и управлять домом через объединение, либо принять решение, что ими будет управлять управляющая компания или физическое лицо. В противном случае местные органы исполнительной власти сами назначат управляющего домом, заключив с ним договор на конкурсной основе. Спустя год жители опять смогут создать ОСМД или выбрать управителя, но только, если действие договора будет расторгнуто.

Как сообщили «Форуму» в обладминистрации, состоянием на 1 марта в области зарегистрированы 841 ОСМД, в которые вошли 1223 многоквартирных домов. Из них 358 объединений функционируют в Харькове. Лидером среди городов областного подчинения стал Чугуев, где в течение минувшего года зарегистрировали 11 новых объединений совладельцев жилья, увеличив тем самым количество ОСМД до 38. Что касается районов, то лидерами стали Харьковский, Чугуевский и Балаклейский, а в Близнюковском районе ОСМД создали во всех многоквартирных домах.

По словам начальника управления реформирования инфраструктуры и экономического анализа Департамента ЖКХ и развития инфраструктуры ХОГА Натальи Горбаненко, для Харьковской области ОСМД не новое понятие. Первое объединение создано еще в 90-х годах, а когда в июле прошлого года вступил в силу закон об управлении жилыми домами, власти начали проводить активную работу с населением. «Мы проводили круглые столы, местным властям поручалось провести разъяснительную работу, проводятся семинары», — перечислила Наталья Горбаненко. Для привлечения горожан к созданию объединений в области начали работать программы поддержки, которые предусматривают частичную оплату стоимости замены окон и дверей в доме, льготные кредиты на ремонт и прочее. Некоторые программы осуществляются при поддержке ПРООН. «Есть государственная программа энергоэффективности, в которой предусмотрены мероприятия по стимулированию ОСМД и жилищно-строительных кооперативов к внедрению энергоэффективных мероприятий в своих домах. Предполагается, что есть три банка-участника этой программы: Ощадбанк, Укргазбанк, Укрэксимбанк. Если ОСМД или ЖСК берет кредиты на определенные цели, например, замена окон, дверей, установка приборов учета и т.д., из государственного бюджета возмещается от 40 до 70% кредита. Остальное оплачивают жильцы», — объяснила чиновница, уточняя, что в разных населенных пунктах работают свои программы поддержки с разными условиями.

Проблема — менталитет

Создав ОСМД жители будут сами решать вопросы благоустройства своего дома: починить крышу, заменить двери и т.д... И если работу ЖЭКа жители проконтролировать не могли, то с ОСМД они сами смогут нанимать подрядчиков и смогут точно знать, как тратятся деньги из общего котла. Но несмотря на преимущества создания ОСМД, доля таких объединений на данный момент составляет около 8% всего многоквартирного жилого фонда области. По мнению чиновников, виной тому менталитет. Мол, люди не желают брать ответственность за состояние своего дома. «У нас такое понятие, что квартира — это мое, а дом, где находится квартира — чей-то. Можно провести сравнение с жильцами частных домов. Когда у него течет крыша, он же не идет в горисполком и не требует ремонта. Он понимает, что это его частная собственность и эти вопросы он решает сам. Жители квартир к этому осознанию еще не подошли», — рассуждает Наталья Горбаненко. В таком случае, по ее мнению, подтолкнуть горожан к созданию ОСМД могут лишь успешные примеры.

Таким примером является ОСМД «Мрія», которое успешно функционирует с 1997 года в Мерефе. Как рассказала нам председатель Светлана Таранова в их объединение входит 9 многоквартирных домов с 432 квартирами. По словам женщины, ОСМД — это более прогрессивная и эффективная форма управления. К слову, объединение «Мрія», активно принимает участие в программах поддержки ОСМД, что позволило жителям значительно облагородить свои дома при тарифе в 1,13 гривен с «квадрата». «За последние четыре годы мы отремонтировали крыши, канализационные и водопроводные сети, во всех подъездах заменили двери, с прошлого года принимаем участие в программе ПРООН. Мы выиграли грант, который финансирует половину мероприятий, направленных на повышение энергоэффективности зданий. В четырех домах мы заменили все подъездные окна, отремонтировали парапет на крыше, сделали карнизы над пятью подъездами», — перечислила председатель.

Учат объединяться

Чтобы помочь жителям многоквартирных домов разобраться в тонкостях создания объединений, в Харькове работает волонтерский проект — Центра помощи создания ОСМД. Трижды в неделю они проводят бесплатные семинары, на которых рассказывают слушателям об особенностях объединений и процедуре их создания.