Как выбрать качественную новостройку для покупки квартиры?

Спонсорский материал

Во время выбора современной новостройки для покупки жилья важно проверить все — от концепции и класса самого жилого комплекса до придомовой инфраструктуры и репутации застройщика. Все новостройки Украины можно найти на сайте бесплатных объявлений DOM.RIA, инспекторы которого регулярно отслеживают ситуацию на локальных рынках недвижимости и проверяют представленную информацию на достоверность. Так на какие правила и рекомендации покупки жилья в актуальных новостройках следует обратить внимание?

Тип недвижимости и основные критерии выбора
Во-первых, важно определиться с целью покупки первичной недвижимости. Если потенциальный покупатель собирается сам проживать в квартире, то весомую роль играет жилая площадь, количество комнат, придомовая инфраструктура и географическое расположение. Инвестиции в первичную недвижимость также требуют длительного изучения локального рынка и выбора ликвидного ЖК.

Дальше стоит определиться с классом новостройки. Сейчас самым большим спросом пользуются жилые комплексы класса «комфорт» и «бизнес». Не менее важно, чтобы ЖК представлял собой концепцию «город в городе», а недалеко от дома находилась хорошая транспортная развязка. Разница в стоимости такого жилья на начальных этапах строительства и в момент ввода ЖК в эксплуатацию составляет примерно 25-30%.

Как проверить состояние квартиры перед покупкой?
Покупка квартиры в современном жилом комплексе, как правило, подразумевает инвестицию в незавершенный строительный проект. На начальных этапах строительства обязательно стоит обратить внимание на используемые материалы и технологию строительства. Зачастую современные новостройки проектируют по монолитно-каркасной технологии с использованием газоблоков или керамоблоков. Последний материал обладает лучшими показателями долговечности и теплоэффективности.

Важно обратить внимание на то, чтобы в официальном договоре была прописана информация о:

— жилой площади;
— количестве комнат;
— наличии балкона или террасы.

Не менее важно определиться с желаемой планировкой. Рассматривайте варианты жилых объектов, в которых можно выделить:

— прихожую (коридор);
— гостевую;
— кухню;
— гардеробную (кладовку);
— спальню;
— ванную.

Во время пандемии множество сотрудников перешло на удаленный формат работы, так что для многих в приоритете оказался полноценный рабочий кабинет. Важно учесть этот фактор, если планируете сдавать квартиру в аренду.

Какие документы должен предоставить застройщик?
Выбирать новостройку стоит не только по качеству и характеристикам жилого комплекса, но и по репутации застройщика. Детальную информацию о строительной компании можно найти на их официальных сайтах. При этом важно обратить внимание на:

— количество завершенных строительных объектов и отсутствие «замороженного» строительства;

— соблюдение сроков ввода жилых комплексов в эксплуатацию;

— возраст локальной строительной компании;

— отзывы реальных клиентов с подтверждениями.

Следующий шаг — проверка разрешительной документации. Надежный застройщик либо предоставит соответствующие сканы документов у себя на сайте, либо покажет их копии непосредственно в отделе продаж. Базовый пакет разрешительной документации должен включать:

— Акт, который подтверждает право собственности на земельный участок. При этом важно проверить целевое назначение земли.

— Разрешение на проведение строительных работ, в плане которого должны быть четко обозначены характеристики жилого комплекса.

— Акт о начале строительных работ.

— Технические условия для подключения всех необходимых инженерных коммуникаций.

Только после этого можно оформлять финальный договор купли-продажи и инвестировать в покупку первичной недвижимости.