ОСМД. Успеть до 1 июля

Согласно Закону «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах», с 1 июля текущего года закончится монополия ЖЭКов на предоставление жилищно-коммунальных услуг. К этому времени жители многоэтажек должны либо объединиться в ОСМД и управлять домом через объединение, либо принять решение, что ими будет управлять управляющая компания или физическое лицо. В противном случае местные органы исполнительной власти сами назначат управляющего домом, заключив с ним договор на конкурсной основе. Спустя год жители опять смогут создать ОСМД или выбрать управителя, но только, если действие договора будет расторгнуто.

Как сообщили «Форуму» в обладминистрации, состоянием на 1 марта в области зарегистрированы 841 ОСМД, в которые вошли 1223 многоквартирных домов. Из них 358 объединений функционируют в Харькове. Лидером среди городов областного подчинения стал Чугуев, где в течение минувшего года зарегистрировали 11 новых объединений совладельцев жилья, увеличив тем самым количество ОСМД до 38. Что касается районов, то лидерами стали Харьковский, Чугуевский и Балаклейский, а в Близнюковском районе ОСМД создали во всех многоквартирных домах.

По словам начальника управления реформирования инфраструктуры и экономического анализа Департамента ЖКХ и развития инфраструктуры ХОГА Натальи Горбаненко, для Харьковской области ОСМД не новое понятие. Первое объединение создано еще в 90-х годах, а когда в июле прошлого года вступил в силу закон об управлении жилыми домами, власти начали проводить активную работу с населением. «Мы проводили круглые столы, местным властям поручалось провести разъяснительную работу, проводятся семинары», — перечислила Наталья Горбаненко. Для привлечения горожан к созданию объединений в области начали работать программы поддержки, которые предусматривают частичную оплату стоимости замены окон и дверей в доме, льготные кредиты на ремонт и прочее. Некоторые программы осуществляются при поддержке ПРООН. «Есть государственная программа энергоэффективности, в которой предусмотрены мероприятия по стимулированию ОСМД и жилищно-строительных кооперативов к внедрению энергоэффективных мероприятий в своих домах. Предполагается, что есть три банка-участника этой программы: Ощадбанк, Укргазбанк, Укрэксимбанк. Если ОСМД или ЖСК берет кредиты на определенные цели, например, замена окон, дверей, установка приборов учета и т.д., из государственного бюджета возмещается от 40 до 70% кредита. Остальное оплачивают жильцы», — объяснила чиновница, уточняя, что в разных населенных пунктах работают свои программы поддержки с разными условиями.

Проблема — менталитет

Создав ОСМД жители будут сами решать вопросы благоустройства своего дома: починить крышу, заменить двери и т.д... И если работу ЖЭКа жители проконтролировать не могли, то с ОСМД они сами смогут нанимать подрядчиков и смогут точно знать, как тратятся деньги из общего котла. Но несмотря на преимущества создания ОСМД, доля таких объединений на данный момент составляет около 8% всего многоквартирного жилого фонда области. По мнению чиновников, виной тому менталитет. Мол, люди не желают брать ответственность за состояние своего дома. «У нас такое понятие, что квартира — это мое, а дом, где находится квартира — чей-то. Можно провести сравнение с жильцами частных домов. Когда у него течет крыша, он же не идет в горисполком и не требует ремонта. Он понимает, что это его частная собственность и эти вопросы он решает сам. Жители квартир к этому осознанию еще не подошли», — рассуждает Наталья Горбаненко. В таком случае, по ее мнению, подтолкнуть горожан к созданию ОСМД могут лишь успешные примеры.

Таким примером является ОСМД «Мрія», которое успешно функционирует с 1997 года в Мерефе. Как рассказала нам председатель Светлана Таранова в их объединение входит 9 многоквартирных домов с 432 квартирами. По словам женщины, ОСМД — это более прогрессивная и эффективная форма управления. К слову, объединение «Мрія», активно принимает участие в программах поддержки ОСМД, что позволило жителям значительно облагородить свои дома при тарифе в 1,13 гривен с «квадрата». «За последние четыре годы мы отремонтировали крыши, канализационные и водопроводные сети, во всех подъездах заменили двери, с прошлого года принимаем участие в программе ПРООН. Мы выиграли грант, который финансирует половину мероприятий, направленных на повышение энергоэффективности зданий. В четырех домах мы заменили все подъездные окна, отремонтировали парапет на крыше, сделали карнизы над пятью подъездами», — перечислила председатель.

Учат объединяться

Чтобы помочь жителям многоквартирных домов разобраться в тонкостях создания объединений, в Харькове работает волонтерский проект — Центра помощи создания ОСМД. Трижды в неделю они проводят бесплатные семинары, на которых рассказывают слушателям об особенностях объединений и процедуре их создания.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ещё по теме:

Маленькая история о графских сокровищах в Харькове

Виды Дании появятся на фасаде ХНАТОБа

Как городская инклюзивность помогает отдыхать

Школьники из Харьковской области «поработали» депутатами

Аукцион «Допомога родинам заручників». Фоторепортаж

опубликовано

21 марта 2016

фото

ОСМД

просмотров

81

поделиться

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: