За возможность работать на территории торгового центра «Барабашово» торговцы вынуждены платить высокие суммы, хотя павильоны построены за их счет. Пресс-служба ТЦ все обвинения отметает. Мы попытались разобраться в позициях обеих сторон.
В чем суть?
Члены инициативных групп предпринимателей ТЦ утверждают, администрация рынка выдвигает невыгодные условия аренды, на которые им приходится соглашаться: завышенная ставка за метраж, дополнительные взносы за продление договоров и оплата дополнительных услуг. При этом плата за торговые места на некоторых участках взимается незаконно.
«Если брать от магазина «Интера», «Новый век», «Спутник», «Красная река» – эти земельные участки находятся сейчас в коммунальной собственности. Малоизвестные фирмы, – всего их 150, – которые владеют всеми договорами на этих участках незаконно, управляются всего четырьмя директорами», – объясняет представитель общественной организации «Сила в единстве» Сергей Линьков.
Заключение договора напрямую с коммунальным предприятием «Современный город» позволит в 2-3 раза снизить арендную плату, а также исключить неофициальные платежи, считают предприниматели.
«На сегодняшний день в зависимости от торговой площадки предприниматели платят от 450 до 1000 гривен за квадратный метр площади торгового объекта. При заключении прямых договоров с коммунальными предприятиями эта сумма составит 105 гривен за квадратный метр, плюс остальные хозяйственные платежи... (сюда будет включаться такие расходы, как уборка территорий, электроэнергия, охрана), выходит порядка 220-250 гривен за квадратный метр», – добавляет представитель инициативной группы «Ткани и фурнитура» Геннадий Мусиенко.
О намерении предпринимателей сменить арендодателя администрация рынка знает, отмечает пресс-секретарь ТЦ «Барабашово» Сергей Зайцев. На вопрос, как руководство рынка относится к желанию торговцев, Зайцев дает уклончивый ответ.
«Мы считаем, что любые подобные действия должны проходить в правовом поле, с соблюдением Хозяйственного кодекса. Есть действующие соглашения, есть огромное количество предпринимателей, которые перезаключили договора об аренде с нами на длительный срок», – комментирует пресс-секретарь торгового центра.
Стоимость аренды для каждого предпринимателя индивидуальная, утверждает Зайцев. Она зависит от характера объекта, зонирования и того, насколько предприниматель пользуется инфраструктурой. Дополнительно оплачиваются услуги, которые предприниматели подписывают в договоре.
«Ситуация по арендной ставке сложная, у каждого предпринимателя цена может отличаться на 5-10 гривен на квадратном метре, может и больше. Зависит от тех моментов, которые включены в договор. Поэтому сказать даже в среднем (арендную ставку – ред.) очень сложно. Есть люди, которые стоят на нулевой процентной ставке. Плюс с арендаторами заключается дополнительное соглашение», – объясняет Зайцев.
Цена аренды зависит также от того, с кем предприниматели заключают договор. Они могут вступать в договорные отношения с арендодателем – обществом с ограниченной ответственностью «Харьковская розничная компания», которое управляет вопросами аренды в ТЦ «Барабашово» и является частью публичного акционерного общества «Концерн АВЭК и Ко». В то же время сами предприниматели могут сдавать арендованное помещение в субаренду.
С чего все началось?
Первый конфликт с администрацией у арендодателей произошел в апреле-мае 2018 года, вспоминает представитель ОО «Сила в единстве» Валерий Нестерук. В это время у ряда магазинов истекал срок аренды, им нужно было продлевать договор. Руководство рынка начало требовать дополнительные суммы за пролонгацию соглашения.
«Требуют 1200—2000 долларов наличными плюс сумма за два последних месяца, в зависимости от абонементов предпринимателей. Сумма до ста тысяч гривен выходит – не по чекам, это принести и отдать», – возмущается Нестерук.
Оплата за последние два месяца по договору – это гарантийный платеж, объясняет Сергей Зайцев. Остальные цифры пресс-секретарь центра не подтверждает.
«Предприниматели называют каждый раз разные суммы: то они ранее говорили, что требовалось по 2000 долларов с объекта, то говорят – по 100 долларов с квадратного метра», – добавляет Зайцев.
Незаконные поборы или платежи по договору?
Торговцы утверждают: кроме оплаты аренды помещения руководство рынка требует платить за прилегающую к павильону территорию, развеску (часть витрины и стойки с товаром, которые предприниматели выставляют снаружи павильонов), перевозку товара на тачках и даже за выставленные на улице манекены, которые торговцы покупают за свой счет.
«750 гривен стоит использование тачки, информационные услуги – 50 гривен, если используется развес – 120 гривен за метр. Если выходишь за метр, – это уже 240», – рассказывает Геннадий Мусиенко.
За использование розеток и электроприборов также взимаются деньги.
«Я плачу 250 гривен только за пользование кондиционера, электричество оплачивается отдельно. При том, что мы кондиционеры сами устанавливали», – рассказывает представительница ОО «Сила в единстве» Анна Белодедова.
По словам члена инициативной группы Сергея Линькова, суммарный размер взносов для крупных магазинов (таких, как «Новый век» или «Спутник») достигает от 15 до 30 тысяч гривен ежемесячно.
«Кофейники, тачки платят 2200 гривен за аренду в месяц. Это только один сбор, плюс иногда заставляют покупать стаканы у них (у руководства рынка – Ред.)», – добавляет представитель общественной организации «Сила в единстве» Виктор Нещереный.
По словам Сергея Зайцева, взносы каждого предпринимателя прописаны в договоре, поэтому возмущение арендаторов необоснованно.
«Все платежи регламентируются хозяйственными отношениями между арендаторами и ТЦ “Барабашово”. Эти отношения находятся в рамках действующего законодательства, в частности – Хозяйственного кодекса», – комментирует пресс-секретарь торгового центра.
Предпринимателей неоднократно информировали о принципах ценообразования, заявляет Сергей Зайцев. За оборудование объектов взимается дополнительная плата. Касательно электроприборов действует другая система. Какая именно – Зайцев не назвал.
Прессинг арендаторов
Как заявляют предприниматели, на них постоянно оказывают давление так называемая «служба безопасности рынка», которая занимается рэкетом и в случае неповиновения торговцев, угрожает физической расправой. По словам Сергея Линькова, каждый месяц представители группировки требует по 1000—1500 гривен.
«За это время у членов инициативных групп были сожжены два автомобиля, каждому из нас угрожают. Недавно было незаконно заблокированы три торговых объекта», – жалуется Валерий Нестерук.
Пресс-секретарь торгового центра опровергает информацию о давлении на предпринимателей.
«Это неправда, сразу говорю. Вы этих задавленных видели? Почему мы тогда не оказали давление,чтобы они сюда не пришли? Мы же такие страшные», – возмущается Сергей Зайцев.
Он советует членам инициативных групп обратиться к правоохранителям, если они подозревают администрацию рынка в организованном поджоге автомобилей.
ПІДПИШІТЬСЯ НА TELEGRAM-КАНАЛ НАКИПІЛО, щоб бути в курсі свіжих новин
