У Харківській міськраді прийняли нові орендні ставки на землю

На позачерговій сесії міської ради розглянули одне питання. Депутати знизили коефіцієнти орендної ставки та прийняли нову формулу підрахунку ціни на оренду.

Як тепер визначатимуть ціну

За новою формулою ціна оренди залежатиме від таких показників:

• грошова оцінка земельної ділянки;
• ставка орендної плати;
• коефіцієнт інженерно-геологічних умов (враховується наявність ґрунтових вод або ґрунтів зі спеціальними властивостями);
• коефіцієнт розміру ділянки (чим більше ділянка — тим менше коефіцієнт);
• коефіцієнт строку договору (чим довша оренда — тим менше коефіцієнт).

Якщо орендарі захочуть скористатися «земельною амністією», до формули додається коефіцієнт адаптації.

Що таке «земельна амністія»

У 2020 році в Харкові змінилася нормативно-грошова оцінка землі. Ціна за один квадратний метр збільшилася. Орендарі, які уклали договори раніше 2020-го, уже зобов'язані платити більшу ціну, але ще не роблять цього. Зараз в Харкові 73 % договорів оренди укладені до 2020 року.

Для переходу на нові орендні ставки у міськраді пропонують подовжити період адаптації до 31 грудня 2025 року та вводять коефіцієнт адаптації. Це дозволить поступово збільшувати вартість оренди відповідно до нової оцінки землі. 

Замість того, щоб одразу стягувати з орендаря реальну вартість оренди, яка в окремих випадках виросте в чотири рази, міськрада пропонує знижку. Вона зменшуватиметься щорічно до виходу на реальну ціну оренди в 2016 році.

Як змінилася орендна ставка

Депутати прийняли наступні зміни в орендній ставці для різних категорій:

• багатоквартирних будинків — 2%;
• офісів та адміністративних будівель — 6%;
• промислових підприємств — 4%;
• ресторанів, кафе та готелів — 3%;
• складів та автостоянок — 5%.

Раніше орендна ставка за ці категорії складала 8 %.

Також у міськраді встановили орендну ставку 5 % для кіосків (а для тих, що торгують підакцизним товаром — 10 %). Гральний бізнес заплатить 12 %, а ринки — 6 %.

Категорії, які не потрапили в перелік, кваліфікуватимуть як «інше». Вони заплатять 8 % орендної ставки.

Як рішення аргументують у міськраді

Передумовами змін до ціноутворення в міськраді назвали складну економічну ситуацію через пандемію коронавірусу та введення в дію нової нормативно-грошової оцінки землі. Посадовці кажуть, що зменшення ставок орендної плати складе для підприємців від 25 до 46 %, що виражатиметься в економії на орендній платі за рік.

Рішення набирає чинності з 1 січня 2022 року.

У Харкові стріляли в чоловіка. Він у реанімації